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邦永PM2房地產項目管理系統
發布廠商:邦永科技 信息類別:軟件-產品介紹 瀏覽次數:12955

[軟件廠商]
單   位: 邦永科技有限公司
電   話: 8610-88018778 88018777
傳   真: 8610-88018202
郵   件: [email protected]
地   址: 北京市海淀區車公莊西路乙19號 華通大廈B座北樓3F
[詳細信息]

邦永PM2房地產項目管理系統 房地產開發的產業鏈很長,從前期策劃分析、征地、拆遷、規劃、設計、施工,預銷售、產權登記發證到物業管理,但一般劃分為如下三大階段:

1)、前期準備階段
主要是策劃分析、辦理項目立項和規劃的相關手續。
2)、建筑施工階段
工程建設階段,是指房地產開發項目在列入年度施工計劃起,到項目施工全部完成,通過建設主管部門主持的綜合驗收,達到客戶可以住用程度的過程
3)、經營階段
房地產經營,是開發商通過對所開發房地產樓盤的銷售、出租和抵押,實現自己預期投資收益的行為。

房地產企業項目管理現今面臨的問題主要有:

■ 如何將一個復雜多變的項目開發過程變成可控制的過程?
■ 如何防止變更黑洞,使開發成本變為可控、在控?
■ 如何調配項目資金,提高資金和稀缺資源的有效利用率?
■ 如何保障總部、各業務部門、分公司的有效溝通?
■ 如何定量的預測并降低項目實施過程中的風險?
■ 如何對項目的資金、成本、工期、銷售進行科學有效的預測分析?

PM2房地產版在國內第一次實現了對房地產項目的全過程管理,涉及投資立項、征地拆遷、設計報建、工程管理、房屋銷售等各個階段。它從投資、進度、成本、質量、合同、樓盤的銷售與客戶管理等各個角度分析、控制項目的進展情況,是房地產企業實現項目管理信息化,提高企業競爭力的得力助手,為中國房地產行業項目管理的有效決策提供全面的解決方案。PM2特有的我的辦公室、預警機制等個性化服務,能夠為各級領導的決策提供方便、直觀的分析數據。

1、成本管理子系統
成本管理子系統包括估算成本、目標成本、目標成本分析等模塊。通過對估算、預算、合同信息、合同執行的管理,分析、比較動態成本與目標成本,找出差異,最終達到成本控制的目的。
√ 靈活定義多層次的核算項目,支持項目、組團、單體逐層分解
√ 關聯項目核算體系,自動生成成本估算表
√ 實現項目前期、設計階段、執行階段的全過程的成本控制。
√ 對比成本估算、成本目標、成本計劃、成本實際發生等各個階段數據,預測待發生成本,隨時了解工程造價。

2、合同管理子系統

合同管理子系統是房地產企業進行成本核算與控制的基礎,它包括合同模板、合同擬訂、合同建立、合同變更、合同結算、款項撥付、支付計劃、合同臺帳等功能模塊,實現合同的分類、實時、動態管理十幾種合同報表從不同的角度和層次,動態反映合同執行情況。
√ 支持合同擬訂、簽定、執行、評價等項目合同的全過程管理。
√ 合同擬訂、撥款、變更等業務審批流程集成協同辦公。
√ 分類管理土建合同、采購合同。全面支持單價合同、總價合同;
√ 合同變更、簽證,關聯合同結算。
√ 合同信息關聯項目計劃進度、資金支付。
√ 合同報表全面反映合同執行狀況。

3、材料設備子系統

材料設備子系統解決工程項目中材料設備的采購供應及庫存管理問題,包括供應商管理、采購計劃、采購申請、采購尋價、設備采購、入庫出庫業務等模塊,通過對項目設備需求分析自動生成設備需求計劃、采購計劃,全面反映項目的設備采購需求。
√ 建立材料設備信息庫、供應商信息庫。
√ 供應商比價及材料設備比價
√ 采購計劃、采購申請、采購合同、到貨跟蹤等業務流程自動化。
√ 工程進度計劃自動生成材料設備采購計劃,完成采購資金的分析。

4、銷售與客戶管理子系統
銷售與客戶關系子系統吸取了前期房地產CRM系統過于龐大、復雜、缺乏可操作性的教訓,借鑒了其客戶關系中細分、價值挖掘的優點,實現了房地產銷售業務與客戶關系管理的完美結合。它以房源銷售為主線,以客戶關系為重點,實現利潤最大化為目標,為房地產企業售樓業務提供了全面的先進的解決方案。
√ 科學靈活的定價方案
√ 深層次的客戶資源管理
√ 全面的資金管理
√ 詳實的樓盤資料及多媒體展示
√ 全過程業務跟蹤

5、協同辦公子系統
協同辦公子系統 以強大的工作流引擎為核心,基于項目業務平臺,通過自定義流轉技術,運用消息機制,實現對項目業務數據網上的傳遞、提醒和審批, 搭建房地產企業內部信息的溝通平臺。
√ 全面解決合同撥款、合同變更、采購申請等項目業務審批和日常行政審批。
√ 基于消息機制的智能提醒,通過短信、郵件等方式高效處理工作。
√ 支持按角色、部門、員工等節點屬性自定義審批流程。
√ 項目公告、項目討論區、工作計劃等多種交流方式分實現溝通無限。

6、財務資金子系統
財務資金子系統解決房地產企業資金管理業務需求,包括資金計劃、資金收支、財務處理和資金報表等模塊,以項目資金收支為核心,全面實時地反映項目資金的流動和使用情況,可自動生成現金流量表,為項目資金的控制與平衡提供決策依據,同時還可通過財務接口與其他財務系統實現完美對接。
√ 項目前期財務投資分析。
√ 制訂項目總體的資金投入和使用計劃。
√ 關聯合同管理,動態生成資金收支計劃。
√ 資金報表全面反映項目財務狀況。

7、計劃進度子系統
進度計劃子系統包括項目計劃、項目進度等模塊,通過對項目的PCWBS分解,從時間、費用、設備材料、合同資金、交付成果、資源等多個角度制訂項目計劃;項目工程進度報告、項目形象進度報告和交付成果進度報告及時反映項目進展情況。
√ 項目、子項目、任務無限制多級劃分,自動計算作業進度與標識關鍵路徑。
√ 支持多項目管理,分析比較各項目優劣。項目模板記錄標準業務流程。
√ 網絡圖、樹狀圖、甘特圖、PERT多角度表現項目/任務邏輯關系。
√ 項目計劃調整、項目變更記錄,分析計劃全過程。

8、文檔管理子系統
在房地產項目開發過程中,會產生大量的文檔資料,包括項目文件、設計圖紙、合同、文件、往來信函等,科學、高效地管理這些文檔資料,不僅是簡單地分類保存,還要建立各種文檔資料與開發項目的關聯關系,使每個項目相關人員都能夠快速、準確地了解每份資料的詳細情況。
√ 分類管理項目文檔資料,保存資料原始信息。
√ 快速檢索文檔,記錄借閱信息。
√ 嚴格的授權機制,保證文件安全保密。

9、拆遷管理子系統
拆遷管理子系統包括產權人信息、住戶信息、補償方案、拆遷分析等模塊,為房地產企業制訂、執行拆遷補償方案,分析控制拆遷成本提供有效管理手段。
√ 詳細的產權人及住戶信息管理。
√ 靈活的拆遷費用項及計算公式自定義
√ 多套拆遷方案分析比較。
√ 多層次報表進行拆遷進度及成本控制。

實施項目管理信息化后,能夠將開發商的管理水平提升到一個新的高度,具體表現如下:

■ 以項目生命周期理論為基礎,通過計劃、跟蹤和控制來實現對房地產項目的動態管理
強調計劃對房地產項目成功的重要作用,通過制訂詳細、完善的計劃來指導項目的實施;在實施的過程中隨時搜集項目的進度信息(包括工程進度、成本進度、形象進度和交付成果進度),將實際進度與計劃進行對比,對其中存在的偏差及時予以糾正,使得項目總是在計劃的軌道上前進,切實保證項目的工期、成本和質量。

■ 實現對房地產項目的多角度、多要素管理
房地產項目管理涉及的要素眾多,既包括人、財、物的管理,也包括時間、采購、合同、質量的管理,對這些要素全面關注,以科學的項目管理模式實現對這些要素的集成管理。

■ 能有效實現項目各方的溝通與協調
房地產項目涉及的組織和人員眾多,除業主方之外,還有設計方、監理方、施工方、材料設備供應商等,業主作為項目的核心,自然也是信息處理的中心,大量的信息從其他各方傳遞給業主,業主要對這些信息加以分析處理,同時也要將大量的信息傳遞給有關各方,信息傳遞的速度和準確性將直接影響到項目的決策,同時也對項目的完成時間和成本產生影響。項目有關各方通過網絡可隨時獲取相應數據,及時、準確地溝通協調,從而有效縮短項目周期,降低項目成本。

■ 對項目資金管理予以了特別關注,能夠實現與企業財務系統的完美對接
在房地產項目中,隨時掌握項目資金的需求、供應、使用和回款情況、保證資金動態平衡是至關重要的。通過對資金計劃、資金到位、資金支出和回款情況的全面把握,隨時提供項目資金狀況,幫助業主有效地實現資金平衡,降低項目風險和成本;同時,采購管理、合同管理、銷售管理等均與資金管理功能相掛接,并可通過財務接口與企業的財務系統實現完美對接,完全能夠滿足房地產項目財務管理的需要。

■ 實現全過程的成本控制
在投資立項、征地拆遷、設計報建、工程建設等各個階段,涉及成本估算、成本目標、工程預算、成本計劃、成本實際發生及成本預測預測等功能,可以隨時反映項目任意時刻的動態成本與工程進度,從而全面實現對開發項目各個階段的成本控制與工程進度的掌控。

■ 提供強大的合同管理功能
合同類別任意劃分,擬訂合同、合同模版、合同信息、合同撥款、合同變更、合同索賠、合同拆分全面管理各類業務,十幾種合同報表從不同的角度和層次,動態反映合同執行情況。

■ 有機整合了銷售管理功能,使銷售資金納入項目整個資金流。
銷售是房地產項目的一個重要環節,它不僅要實現了對銷售業務的支持,更加重要的是要使銷售計劃、銷售資金與項目整體的資金計劃和現金流量協調,并進行相關的財務處理。

■ 提供了眾多的項目管理工具和方法
提供了眾多成熟、先進的項目管理工具和方法,如責任矩陣、甘特圖、網絡圖(單代號、雙代號)、關鍵線路法、掙值分析、蒙特卡羅分析等,這些工具和方法在項目管理實踐中廣泛應用,是提高項目管理水平的有效手段。

■ 操作簡單、圖表形式多樣,尤其適合決策者使用
考慮到用戶的不同需要,提供了圖、表、文字等多種信息表現形式,各類信息均能方便地導入、導出,實現與其他系統的數據共享。操作方式簡單,通過適當的培訓,用戶就能迅速掌握其使用方法。

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[相關評論]
評論人:薛建 時間:2007-9-20 12:55:39
能否聯系我
評論人:王大海 時間:2007-6-26 18:07:12
能提供免費下載軟件嗎

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