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邦永PM2房地產成本控制系統
發布廠商:邦永科技 信息類別:軟件-產品介紹 瀏覽次數:18380

[軟件廠商]
單   位: 邦永科技有限公司
電   話: 8610-88018778 88018777
傳   真: 8610-88018202
郵   件: [email protected]
地   址: 北京市海淀區車公莊西路乙19號 華通大廈B座北樓3F
[詳細信息]

邦永PM2房地產成本控制系統經過幾年發展,在邦永公司、各地經銷商和客戶的共同努力下,PM2系列產品全面升級至2004新版,新版在功能實用性、操作人性化、系統可擴展等方面有了顯著提高,新版產品投放市場后受到廣泛好評。

  憑借在房地產行業多年項目管理系統實施經驗,邦永公司將于近期隆重推出邦永PM2房地產成本控制系統,該系統融合項目計劃和進度、合同管理和撥款控制、成本估算和目標成本控制等核心業務功能,具有行業針對性強、操作實用人性化、系統擴展性好等優點,是房地產企業進行項目成本控制強有力的工具。

  邦永PM2房地產成本控制系統,基于國際最先進的項目管理知識體系,以合同成本為控制核心,通過科學、規范的項目成本劃分,將成本估算、成本目標、合同管理、工程計劃進度統一規劃,可以隨時反映項目任意時刻的動態成本與工程進度,從而全面實現對開發項目各個階段的成本控制與工程進度的掌控。是房地產開發企業實現項目管理信息化,為各級領導提供方便、直觀的分析、決策數據,提高企業核心競爭力的得力助手。目前已在北京市城市開發集團、貴州世紀中天集團、湖北王家墩城建開發有限公司等眾多地產公司成功應用。



(PM2房地產成本控制系統結構圖)

房地產成本業務分析

  房地產在十幾年的發展過程中,正朝著越來越公開、透明,越來越規范化的方向發展。房地產業內的競爭空前加劇,地產業的利潤空間日漸縮小,這已成為不爭的事實。如何提高企業的核心競爭力,從企業內部挖掘潛力,加強企業內部管理,已逐漸成為房地產業迫切需要解決的問題,而成本控制就是在開發過程中首先要解決的問題。

  房地產企業開發成本是指為開發一定數量的商品房所支出的全部費用,并將這些費用按成本項目進行歸集和分配,最終計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。

  開發成本的控制首先是一個過程,是地產企業諸多經營管理活動的體現。與項目的時間計劃一樣,成本計劃及控制也有一個從宏觀到微觀、從粗放到細致的過程。在房地產項目初始階段進行成本估算;在項目規劃階段,在成本估算的基礎上進行細化制訂目標成本;根據合同執行情況產生成本計劃和實際成本情況,成本控制就是對上述過程進行規劃和監控。它根據各項工作需要的實際成本、計劃成本、目標成本進行比較,對成本費用進行評價,并對未完成項目進行預測,使成本控制在預算范圍之內。

  地產企業的成本控制,就是通過對估算、預算、合同、合同執行的管理,計算出動態成本,并比較動態成本與目標成本,找出差異,最終達到成本控制的目的;即實施項目管理中的控制管理體系,實現合同管理、付款計劃及付款實際動態查詢分析。

系統特色
1、靈活的項目核算體系

  根據企業管理要求和特點,自定義多層次的核算項目,支持項目、組團、單體逐層分解;成本結構樹和經濟技術指標靈活定義,并可以按照寫字樓、公寓等不同的項目保存模版及歷史數據,新項目時支持導入經驗數據。



圖1 核算項目定義

2、嚴謹的投資估算與成本目標

  關聯項目核算體系,自動生成成本估算表,用戶自定義成本估算依據,投資估算支持類比估算法、參數估算法等常用的估算方法。隨著項目的推進,由成本估算細化為成本目標,當成本計劃和實際與目標成本發生較大差異時,分析產生差異的原因,修訂目標成本,支持對成本目標修訂過程的跟蹤分析。


圖2 項目成本估算

3、全過程的成本控制
  在投資立項、征地拆遷、設計報建、工程建設等各個階段,涉及成本估算、資金預測、工程預算、成本單項的控制目標、成本實際發生及預測等功能,實現了對項目的全過程管理成本控制。

4、強大的合同管理功能

  合同類別任意劃分,擬訂合同、合同模版、合同信息、合同撥款、合同變更、合同索賠全面管理各類業務,十幾種合同報表從不同的角度和層次,動態反映合同執行情況。



圖3 合同定義

5、嚴格的合同撥款體系

  合同撥款關聯工程進度計劃,既可自動按指定周期生成撥款計劃,也可以手工調整,并自動生成各個階段的成本計劃;實際撥付對應工程實際進度,隨時進行工程量進度與撥款進度對比分析。撥款會簽單記錄請款與實際批復數據,動態反映實際成本發生情況。

圖4 合同付款進度計劃



圖5 合同撥款匯簽單

6、靈活的合同拆分與歸集

  通過合同參數定義,用戶可以便捷、靈活地實現成本費用在各個成本項目之間的拆分及在各個核算項目間的歸集。系統支持按建筑面積、可售面積、總投資等各種經濟技術指標的自動拆分,并按核算項目的劃分層次自動匯總。

7、多角度成本分析

  成本分析報表對比成本估算、成本目標、成本計劃、成本實際發生等各個階段數據,預測待發生成本,隨時了解工程總造價及單方成本,為經營決策提供科學依據。



圖6 合同成本明細表

8、智能預警機制

  合同變更、簽證預警、成本目標超支預警、超合同付款預警、當前工作提醒、工程進度滯后預警等多種預警機制,主動為您把握關鍵業務環節,將被動工作演繹為主動。



圖7 智能預警提示

9、多項目、多層次進度計劃。

  支持外部項目,實現項目/子項目無限分解;支持任務分組。甘特圖、網絡圖(單代號、雙代號)、工作日歷、邏輯圖等多種工具從不同側面展現項目進度與計劃,關鍵路徑自動計算;用戶自定義圖形顯示方式。項目模版形成企業的標準開發流程。



圖8 項目計劃進度-甘特圖

10、翔實的進度報告

  項目工程進度報告、項目形象進度報告和交付成果進度報告及時反映項目進展情況,通過與項目計劃的對比,發現項目偏差;計劃調整跟蹤、分析計劃變更的全過程,為項目的跟蹤、評估、決策奠定基礎。

11、個性化設置

  我的辦公室、公司LOGO等個性化設置,充分滿足各級領導及不同角色項目管理者的對項目不同層次、不同角度的關注。

12、功能拓展

  與邦永PM2房地產項目管理系統的甲供材管理、銷售管理、文檔資料、項目跟蹤、風險分析、項目評估報告無縫聯接,為企業拓展應用奠定基礎。



(成本控制系統與PM2相關功能模塊關系圖)

功能模塊

合同管理
合同維護、款項撥付、實物交付、合同事務、合同變更、合同索賠、合同轉讓、擬定合同、合同限價單

合同編輯
模板目錄、合同模板

合同分析
合同臺帳、款項撥付統計、合同變更統計、合同項目統計、合同分類匯總、項目合同匯總、甲方分類匯總、乙方分類匯總

成本資料
核算項目、收支項目、技術經濟指標

成本估算
成本估算、成本目標、目標分析

成本分析
項目成本對比表、成本月度報表、成本年度報表、成本明細表

項目計劃
項目計劃、交付成果、項目竣工、計劃修復、工程量導入……

進度報告
工程進度、形象進度、項目變更、停/復工記錄……

報表分析
工程計價總表、工程量計價總表、項目工期…

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